70个样本城市中,9月52城二手房价下调,自2015年以来这还是头一回

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本文来源:时代周报 作者:赵佳琪

北京二手房由涨转跌,深圳二手房降幅再度扩大。52个城市二手房价格走跌,9月份的房地产市场,一片萧瑟。

2021年10月20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

9月份,70城房价环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。北京是一线城市中楼市相对较为平稳的城市,二手房价格却由8月份的环比上涨0.4%转为下降0.2%。而深圳则更为严峻,二手房价格连跌5个月,降幅进一步扩大。

数据显示,新房方面,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中北京表现最为“突出”,其前8个月均处于上涨态势,6月份更是达到最高涨幅0.9%,至9月北京环比却由上涨转为持平,已经止涨。同时广州也下降0.1%,与上月相同。

二手房方面,一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。四大一线城市无一幸免,均出现下降态势,北京、上海和广州由涨转跌,深圳降幅比8月扩大0.1个百分点至0.5%。

更为严峻的是,相较于8月份,9月有更多的城市加入到了下跌的行列,二手房市场降温最为明显。在新建商品住宅中,有36个城市房价下跌,而8月份,只有20个城市房价下跌。而二手房方面,有52个城市房价下跌,比8月份多了18个下跌的城市。

中原地产首席分析师张大伟对时代周报记者表示,这是2015年以来,二手房房价数据第一次出现52个城市下调的现象,全国楼市房价拐点已经明显出现。

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国家统计局数据显示,2021年以来,北京一直保持着较为稳定的态势,在广州新房房价8月份由涨转跌、深圳二手房房价连跌4个月的同时,北京新房、二手房房价依然保持着上涨态势。

然而,9月份,北京二手房市场全面冰冻,新房止涨,二手房转跌。同时,中原地产研究中心统计数据显示,9月北京二手房成交量只有12575套,同比下降了27%,环比下降21%,创下连续18个月的市场最低点。

时代周报记者于9月进行走访调查时发现,北京市场迅速走冷,最重要的原因在于信贷收紧。彼时,某中介从业人员告诉时代周报记者,北京信贷额度紧张,批贷1个月,放贷3-4个月,拿到贷款基本需等到明年。二手房市场几乎全面停贷,新房市场虽然略好,但多数购房人仍然很难在年内拿到贷款。

中指研究院研究报告也称,当前房地产市场情绪的回落,在于今年以来调控政策持续加码,特别是信贷环境的收紧导致居民购房贷款放款时间延长,需求释放节奏放缓,市场预期转变。

信贷缩紧,购房人选择观望,市场情绪跌至冰点,此后,大规模的降价跑量在全国范围内上演。而为了稳定市场情绪,“限跌令”重出江湖。截至目前,全国已有超过10个城市出台“限跌令”,其根本目的在于防范大规模降价的风险,而这也是9月新房数据走跌的重要原因之一。

市场似乎一直没有向好的动力,监管层面注意到这一问题,央行开始释放利好消息。

9月底,央行针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,多次释放信贷维稳信号。

10月15日,央行召开第三季度金融统计数据新闻发布会,明确提出:指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。金融市场司司长邹澜在回答记者问时表示,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

贝壳研究院数据显示,10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套放贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。

“10月房贷利率回调是年内首次环比下降,代表着信贷环境有所改善。”诸葛找房数据研究中心认为,近日央行多次召开会议,对房地产市场多有提及,强调要维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。这呈现出一定的政策微调迹象,释放出积极的市场信号,或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。预计4季度住房信贷环境继续边际改善,对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持,利于修复市场预期,减缓市场调整压力。

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