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胜负彩开奖:祝文宇:绝版预售掀抢购潮

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「平均地权条例」火速修法通过、吓坏一堆投机客,两天后内政部又宣布预售屋限制换约不会溯及既往,似乎让投机客捡到解套的机会。对此,爱山林建设董事长祝文宇直指,房市已利空出尽!上半年日出之前,将有一波「绝版可换约预售屋」抢购潮!尤其是供不应求的非地雷区。

祝文宇表示,「平均地权条例」修法一路转折至今,已宣告房市「利空出尽」。从现在开始,上半年日出之前,应该会有一波末代「绝版可换约预售屋」的抢购潮,在公布实施日之前所购买的预售屋,还是可以自由换约转让,不溯及既往。

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但在上半年日出日期之前,祝文宇指出,会有两个状况,有人抢买、有人下车,尤其才买预售屋不到1年想转手的人,要缴交房地合一税2.0、税率45%,2~5年为35%;但是,对于资金充裕的有钱人来说,现在买房,报酬率比银行利息还高,会持续进场买房,料上半年有抢买潮。

平均地权条例日后上路,对房市有哪些结构性影响?祝文宇认为「要看供需」。平均地权条例修法目的是为了健全房市、抑制短期投机炒作,但是对中长期置产需求的民众没有影响。

祝文宇建议,买房挑区域和产品,且要跳过供给量大的地雷区;至于手中有土地和新案的建商,要抢上半年推出、还是先观望,还是要看供需,如果地点在地雷区,有三种解套方法,一是便宜卖、二是放著先观望、三是直接卖地求生。

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